→
«Газета.Ru» продолжает серию публикаций о стоимости жилья на локальных рынках Москвы. Сегодняшний обзор посвящен жилью в районах Южного административного округа (ЮАО).
Предыдущие обзоры цен на локальных рынках Москвы: «Сколько стоит квартира в центре Москвы», «Сколько стоит квартира на севере Москвы», «Сколько стоит квартира на северо-востоке», «Дорогой северо-восток», «Престижный север», Сколько стоит восток Москвы, Сколько стоит московский юго-восток.
Самые дорогие районы ЮАО по стоимости квадратного метра – Донской (204 тыс. рублей), Даниловский (197 тыс. рублей) и Нагорный (187 тыс. рублей), сообщает компания «МИЭЛЬ». Самые дешевые – Братеево (151 тыс. рублей), Бирюлево Восточное (138 тыс. рублей), Бирюлево Западное (131 тыс. рублей).
«Каждый район в Южном административном округе индивидуален и порой сильно отличается от своих соседей. Самым престижным считается Донской, который сочетает в себе сразу несколько уникальных характеристик. А вот районы Северное и Южное Чертаново, Восточное и Западное Бирюлево считаются одними из самых неблагополучных для проживания. Именно здесь совершается самое высокое количество преступлений. Прежде всего, это связано с наличием на их территории различных рынков, мелких производственных предприятий, гостиниц. Как следствие – здесь высокая концентрация мигрантов», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Минимальная стоимость квартир в ЮАО начинается от 4 млн рублей. Например, самая дешевая квартира в новостройке – «однушка» площадью 36,91 кв.м в строящемся микрорайоне «Царицыно-2» – стоит 4,02 млн рублей, сообщает «Метриум Групп». На вторичном рынке за «однушку» площадью 40 кв. м в панельном доме в Востряковском проезде продавец просит 4,1 млн рублей.
До 5 млн рублей
Самые дешевые предложения – доли или комнаты в квартире. Например, за 1,8 млн рублей можно купить долю на 1/2 квартиры в панельном доме в Царицыно. Квартиры при таком бюджете будут 1-комнатные, небольшой площади в старых панельных, блочных и кирпичных домах. Районы – Восточное и Западное Бирюлево, Южное Чертаново. Например, в Бирюлево сейчас предлагается 1- комнатная квартира площадью 35 кв.м за 4,6 млн. рублей, а в районе метро Царицыно — квартира 30 кв.м в старом панельном доме за 4,8 млн рублей.
5-7 млн рублей
В этом ценовом диапазоне в ЮАО можно найти 1-комнатные квартиры хорошей планировки в спальных районах, сообщает компания «Пересвет-Инвест». Другая возможность — небольшие двухкомнатные квартиры. Например, за 6,1 млн рублей в районе метро Орехово можно купить 1-комнатную квартиру 37 кв.м. (кухня 7 кв.м.), в районе Чертаново предлагается небольшая двухкомнатная квартира (37,6 кв.м.) за 6,7 млн. рублей.
Подобные предложения чаще встречаются в районах Восточное и Западное Бирюлево, Южное и Северное Чертаново, Зябликово.
7-9 млн рублей
При таком бюджете в ЮАО можно купить 2-комнатную и небольшую трехкомнатную квартиру в спальных районах, а в районах, приближенных к центру, — 1-комнатную квартиру.
Наибольший объем предложения такого ценового сегмента сосредоточен в Восточном и Западном Бирюлево, Южном и Северном Чертаново, Южном и Северном Орехово-Борисово, а также в Зябликово.
Например, около метро Тульская 1-комнатная квартира (30 кв.м), по данным «Пересвет-Инвест», стоит 7,5 млн рублей, 2-комнатная квартира практически такой же площади (35 кв.м) в районе Коломенское стоит 7,2 млн рублей, 3-комнатная квартира в районе Аннино (51 кв.м., кухня 6 кв.м.) стоит 8 млн рублей.
За 7,6 млн рублей, по данным «МИЭЛЬ», можно купить даже 4- комнатную квартиру в панельном доме в районе Восточное Бирюлево. Площадь квартиры – 67 кв.м, состояние – удовлетворительное.
9-11 млн рублей
Если вы располагаете суммой до 11 млн, то в ЮВА вам будут доступны 3-комнатные квартиры в спальных районах – например, около метро Борисово предлагается квартира (79 кв.м., кухня 10 кв.м.) за 11 млн рублей. В районах, приближенных к центру, за эти деньги можно купить 2-комнатную квартиру – например, в районе метро Тульская в настоящее время предлагается небольшая 2-комнатная квартира площадью 38 кв.м за 9 млн. рублей.
от 11 млн рублей - 13 млн рублей
При таком бюджете можно рассматривать квартиры в сталинских домах недалеко от центра города – например, в районе метро Автозаводская за 12 млн рублей сейчас предлагается 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м.
За 13-15 млн рублей в ЮАО можно приобрести трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру, выбор вариантов для располагающих этим бюджетом будет очень большим.
Новостройки
В настоящее время на первичном рынке в ЮАО реализуется 10 жилых проектов. По данным «Метриум Групп», пять из них относятся к комфорт-классу: мкр. «Царицыно» (стоимость квартир начинается от 6,14 млн рублей), мкр. «Царицыно-2» (от 4,04 млн рублей), мкр. «Загорье» (от 4,73 млн рублей), ЖК M-House (от 6,36 млн рублей), ЖК «Вершинино» (от 7,85 млн рублей). Три комплекса бизнес-класса: «Скай форт» (от 10,76 млн рублей), «Зеленый берег» (от 6,9 млн рублей) и ЖК, расположенном на дублере Варшавского шоссе (от 4,92 млн рублей). Кроме того, в южном округе достраивается ЖК эконом-класса «Чертановский» (от 8,44 млн рублей), а также возводится новый комплекс премиум-класса от корпорации «Баркли» — Barkli Residence.
«Наиболее активно в Южном округе застраиваются районы Бирюлево Восточное и Чертаново Южное. В этих районах возводятся проекты, ориентированные на доступный сегмент, так именно в Бирюлево из всех представленных районов сосредоточен основной объем предложения квартир с минимальным бюджетом покупки. Также новостройки присутствуют в районах Нагатино-Садовники, Нагатинский затон, Нагорный и Чертаново Северное», — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
