«Галс-Девелопмент» получила косвенный контроль над Coalco Development Василия Анисимова

Подконтрольная ВТБ компания «Галс-Девелопмент» займется созданием бизнес-центра «Искра» на Ленинградском проспекте. Девелоперская структура получила контроль над объектами Coalco Gurdon Development предпринимателя Василия Анисимова. Сумма сделки могла составить около $70 млн. Для завершения строительства «Искры» компании придется потратить около $500 млн, считают эксперты. Инвесторы на приобретение «Галса» отреагировали негативно: акции компании упали на 6,3%.

Девелоперская компания «Галс-Девелопмент», подконтрольная банку ВТБ, получила косвенный контроль над компанией Coalco Gurdon Development предпринимателя Василия Анисимова, следует из сообщения, опубликованного на Лондонской фондовой бирже.

«Приобретение нового проекта в сегменте коммерческой недвижимости является для нас последовательным шагом в реализации стратегии компании по диверсификации портфеля проектов. Сбалансированный проектный портфель обеспечит эффективную деятельность компании в долгосрочной перспективе», — говорит президент «Галс-Девелопмента» Сергей Калинин.

В компании не раскрывают структуру и сумму сделки. Но, согласно биржевому сообщению, 16 апреля девелоперская структура госбанка перевела более 2 млрд рублей кредитных средств на счет своей «дочки» Galtiemo Trading Limited, зарегистрированной на Кипре. В результате приобретения офисного комплекса «Искра» общая площадь проектов и объектов компании в сегменте офисной недвижимости составит более 500 тыс. кв. м, а общий объем девелоперских проектов компании увеличится до 1,6 млн кв. м.

ВТБ является одним из основных кредиторов Coalco. По состоянию на начало 2012 года общая сумма долговых обязательств компании, взятых для реализации проектов под залог земли, составляла $2 млрд.

По результатам соглашения Coalco войдет в состав «Галс-Девелопмента». Компании займутся развитием строящегося проекта «Искра» на Ленинградском проспекте, в котором структуры Анисимова выступают соинвесторами.

Проект бизнес-центра «Искра» Градостроительная комиссия Москвы утвердила еще в 2007 году. Планировалось, что общая площадь комплекса составит 2,8 га. Проектом предусмотрено строительство многофункционального бизнес-центра класса А общей площадью более 200 тыс. кв. м и парковки на 1700 машиномест.

Реализацией проекта Coalco занялась в 2009 году, но из-за экономического кризиса стройку пришлось заморозить. Тогда же Анисимов планировал избавиться от девелоперских активов в Москве и сосредоточиться на реализации проекта «Большое Домодедово» в Подмосковье.

Летом 2011 года Coalco продала доли «ВТБ Капиталу» в действующих бизнес-центрах «Белая Площадь» (74 тыс. кв. м) и «Белые сады» (64 тыс. кв. м). Сумма сделки оценивалась на уровне $450–600 млн. В капитале Coalco оставались два проекта — бизнес-центр «Искра» и многофункциональный комплекс «Конгресс Плаза» площадью 468 тыс. кв. м, который планируется построить рядом со Стадионом юных пионеров.

Переговоры о совместной реализации бизнес-центра «Искра» структуры ВТБ начали осенью 2011 года. Банк планировал инвестировать около $350 млн на строительство в обмен на долю в проекте. Но переговоры были заморожены.

В результате сделки с «Галс-Девелопментом» компании планируют закончить строительство «Искры» до конца 2016 года.

По оценкам гендиректора Colliers International в России Николая Казанского, на завершение строительства бизнес-центра понадобится около $500 млн.

«Проект обещает быть востребованным. У него хорошее расположение: Ленинградский проспект очень востребованная офисная магистраль», — отмечает руководитель офисной группы Cushman & Wakefield Михаил Миндлин, также оценивая инвестиции в проект на уровне $400–500 млн.

«Но единовременно закончить проект вряд ли удастся. Девелоперам потребуется строить в три-четыре очереди», — добавляет Казанский.

В отличие от экспертов коммерческой недвижимости, инвесторы не верят в перспективы будущего бизнес-центра. На фоне сделки с Coalco акции «Галс-Девелопмента» в 13.00 на Лондонской фондовой бирже упали на 6,30%, до 44 фунтов за бумагу.